مزایده عمومی مرحله اول

          شهرداری بندر ماهشهر به استناد موافقت نامه شماره ۳۰۶۲/ش مورخ ۲۳/۱۰/۱۴۰۲ شورای اسلامی شهر در نظر دارد یک باب ساختمان به مساحت ۱۹۰ متر مربع و اعیان احداثی در دو طبقه ، فاقد اشتراک آب و برق ، واقع در پارک یاس ، را از طریق مزایده عمومی به بخش خصوصی اجاره دهد.

الف : قیمت پایه اجاره یک ماه مبلغ ۲۵۰.۰۰۰.۰۰۰ ریال و اجاره یک سال ۳.۰۰۰.۰۰۰.۰۰۰ ریال می باشد.

ب:  مدت زمان اجاره : مدت زمان اجاره ۱۲ ماه می باشد.

توضیح ۱: پس از پایان مدت در صورت رعایت مفاد قرارداد و رضایت موجر با قیمت جدید تنها برای یک دوره دو ساله قابل تمدید خواهد بود.

توضیح ۲: دوره ۳ ماهه ساماندهی مشمول پرداخت اجاره بهاء نمی باشد .

تبصره : این مدت به هیچ وجه قابل تمدید نمی باشد .

توضیح ۳ : هزینه کرد مندرج در ماده ۴ بصورت ½ از مال الاجاره پیشنهادی کسر می گردد .

       توضیح ۴: در صورتیکه به دلیل انجام مراحل مزایده های آتی یا هر دلیل دیگر مدت قرارداد بیش از یک سال باشد ؛طی تنظیم الحاقیه قرارداد مبلغ اجاره ماهانه طبق دفترچه عوارض شهرداری اخذ خواهد گردید. در صورت استنکاف مستاجر و عدم امضای الحاقیه مربوطه؛ طی یک نامه مراتب به ایشان ابلاغ  و نامبرده حق هر گونه اعتراضی را در این خصوص از خود سلب می نماید.

تبصره: این الحاقیه به منزله تمدید دوره ای و سالانه قرارداد نمی باشد.

      توضیح ۵: مستاجر حق هرگونه اعتراض و ادعایی را در خصوص زمان تحویل از خود سلب می نماید و مبنای شروع قرارداد ، صورتجلسه تحویل می باشد.

ماده ۱ : شـرایط مزایده :

• اسناد مزایده در سامانه تدارکات الکترونیکی دولت به نشانی ir از مورخ ۲۹/۱۰/۱۴۰۴ تا ساعت ۱۸ مورخ ۰۸/۱۱/۱۴۰۴ ارائه می گردد. بارگذاری پاکت ها در سامانه مذکور تا ساعت ۱۸ مورخ ۲۰/۱۱/۱۴۰۴ و بازگشایی مورخ ۲۱/۱۱/۱۴۰۴ می باشد.
• پیشنهاددهندگان می بایست جهت تضمیـن شرکت در مزایده پنـج درصـد مبلـغ اولیه ( ۱۵۰.۰۰۰.۰۰۰ ریال)‌ را به یکی از دو طریق زیر ارائه نمایند :

الف : فیش واریز مبلغ فوق به حساب سیبا شماره  ۰۱۰۵۲۹۴۱۶۷۰۰۳  نزد بانک ملی ایران به نام  شهرداری بندر ماهشهر.

ب : ضمانت نامه بانکی به نام شهرداری بندرماهشهر.

تبصره یک : ارسال چک، سفته و وجه نقد به هیچ وجه قابل قبول نبوده و از موجبات رد پیشنهاد محسوب خواهد شد.

تبصره دو : ارائه تضمین شرکت در مزایده قبل از جلسه بازگشائی پاکات به واحد حراست واقع در طبقه اول ساختمان مرکزی شهرداری الزامی میباشد. عدم ارائه ضمانت نامه بصورت فیزیکی موجب رد پیشنهاد می گردد و شرکت کننده حق هرگونه اعتراضی را از خود سلب می نماید  .

• پس از برگزاری مزایده و اعلام برنده آن، سپرده شرکت در مزایده  شخص برنده و نفر دوم (تا انعقاد قرارداد) نگهداری و سپرده سایر پیشنهاددهندگان مسترد خواهد شد.
• هر گاه برنده مزایده از عقد قرارداد خودداری کند یا پس از ابلاغ قانونی حداکثر تا هفت روز حاضر به انعقاد قرارداد نشود سپرده او به نفع شهرداری ضبط و قرارداد با نفر بعدی منعقد خواهد گردید و در صورتی که برنده دوم نیز ظرف مهلت هفت روز پس از ابلاغ قانونی حاضر به عقد قرارداد نشوند سپرده او به نفع شهرداری ضبط خواهد شد.
• در صورتیکه شرکت کننده تاکنون به هر دلیل مشمول ضبط تضمین شرکت در مزایده شده باشد پاکت پیشنهادی ایشان مفتوح نخواهد گردید.
• بازدید از تاریخ ۳۰/۱۰/۱۴۰۴ از ساعت ۸ صبح لغایت ۱۳ مقدور می باشد.
• شهرداری در رد کلیه یا قبول هر یک از پیشنهادها مختار است و این حق را برای خود محفوظ می دارد که تمام یا تعدادی از پیشنهادها را رد نماید و به هیچ وجه مقید به قبول پیشنهاد خاصی نبوده و برنده مزایده  به تشخیص کارفرما و با توجه به جمیع جهات تعیین و اعلام خواهد شد.   
• حسب آئین نامه مالی شهرداری چنانچه مزایده به نصاب لازم ( حداقل ۳ پیشنهاد سالم) نرسد ، تجدید می گردد

مجاهد نظارات

شهردار بندرماهشهر

ماده ۲ : مهلت های زمانی قرارداد :

• محل حداکثر ظرف یک هفته پس از ابلاغ قرارداد طی صورتجلسه تحویل مستاجر خواهد گردید.
• حداکثر زمان مستاجر جهت شروع تعمیرات یک هفته پس از صورتجلسه تحویل می باشد .
• حداکثر مهلت انجام تعمیرات و راه اندازی و شروع بهره برداری ۳ ماه پس از ابلاغ قرارداد می باشد.

ماده ۳ : فسخ قرارداد:

• مستاجر حق واگذاری عین مستاجره به هر نحو اعم از وکالت، وصایت، بیع، صلح، منافع، نمایندگی و سایر عقود پیش بینی نشده به غیر را ندارد. چنانچه کاشف به عمل آید که مستاجر عین مستاجره را به غیر واگذار نموده است موجر این حق را دارد ضمن اعلام شکایت دایر بر انتفال مال غیر، قرارداد اجاره هر چند که از مدت زمان انتفاع آن باقی مانده باشد، را بدون لزوم مراجعه به مراجع قضایی فسخ و عین مستاجره را بواسطه واحد اجرائیات به تصرف خویش در آورد.
• مستاجر موظف است کلیه دستورالعمل ها و ضوابط ایمنی و آتش نشانی رارعایت نموده و حداکثر ظرف مدت ۳ ماه گواهی تاییدیه سازمان ایمنی و آتش نشانی را به دستگاه نظارت مربوطه ارائه نماید. بدیهی است در صورت عدم رعایت این بند مشمول فسخ پیمان خواهد گردید.
• کلیه هزینه های مصرفی آب، برق ، تلفن و غیره برعهده مستأجر خواهد بود و عدم تادیه بدهی های ناشی از مصرف آن ها موجب فسخ قرارداد خواهد بود.
• عدم پرداخت هر قسط از مال الاجاره بعضاً یا تماماً ظرف ۷ روز از تاریخ سر رسید موجب خیار فسخ از طرف موجر خواهد بود.
• چنان چه حداکثر یک هفته پس از عقد قرارداد، مستاجر تعهدنامه مندرج در بند ۵ ماده ۵ را به موجر ارائه ننماید، قرارداد فسخ و مستاجر حق هرگونه اعتراضی را در این خصوص از خود سلب می نماید.
• مستأجر به هیچ عنوان حق تغییر ابعاد مورد اجاره را ندارد و در صورت مشاهده هرگونه تغییر در محل و یا ابعاد قرارداد فسخ می گردد.
• در صورت عدم رعایت هر یک از مهلت های مندرج در ماده ۲ قرارداد فسخ می گردد.

توضیح : در صورت تحقق در یک از شرایط فسخ ، موجر طی نامه ای مراتب را به مستاجر اعلام می دارد و چنانچه ظرف مدت ۴۸ ساعت ایراد رفع نگردد ابلاغ فسخ به ایشان اعلام و نامبرده حق هرگونه اعتراضی را از خود سلب می نماید .

ماده ۴ : تعمیرات (ساماندهی) : با توجه به شرایط موجود ملک مبلغ ۹۶۲.۴۳۲.۱۳۲ ریال جهت تعمیرات در نظر گرفته شده است که شامل موارد زیر می باشد :

• تهیه ، ساخت و نصب حفاظ ، نرده ، نردبان و قاب سازی فولادی کف پله ها از نبشی ، سپری ، ناودانی و میله گرد ، ورق و مانند آن ، با جا سازی و دستمزد نصب یراق آلات همراه با جوش کاری و ساییدن لازم .
• تهیه و نصب سنگ پلاک مرمریت صورتی انارک (اصفهان) در سطوح افقی .
• تهیه و نصب ورق های پلاستیک تقویت شده با فایبر گلاس موج دار یا بدون موج ، به ضخامت اسمی ۰.۹ میلیمتر .
• تهیه و نصب شیشه ۴ میلیمتری ساده .
• انشعاب آب ، برق و گاز.
• تمیزکاری .

توضیح : لازم به ذکر است مبلغ فوق از مال الاجاره بصورت ½ کسر می گردد . شایان ذکر است به جز مبلغ فوق هیچ گونه هزینه دیگری از سوی موجر پذیرفته نخواهد شد و تمامی هزینه ها به عنوان دیزاین و دکوراسیون به عهده مستاجر می باشد .

ماده  ۵ : سایر شرایط :

• پرداخت مالیات و سایر کسورات قانونی به عهده مستاجر می باشد.

• مستاجر موظف است به نام موجر اقدام به نصب کنتور آب ، برق و گاز نماید .
• مستاجر موظف است هر دو ماه یک بار مفاصا حساب برق و آب مصرفی خود را به دستگاه نظارت ارائه نماید.
• مستاجر متعهد است در زمان عقد قرارداد علاوه بر مبلغ پیش پرداخت و ارائه ۰۰۰/۰۰۰/۶۰۰ ریال سفته بانکی، بر اساس آیین نامه مالی شهرداری ها معادل ۱۰% اجاره یک سال را به صورت ضمانت نامه بانکی یا واریزی نقدی به حساب سپرده شهرداری بندر ماه شهر واریز نماید.
• مستاجر متعهد است در ابتدای قرارداد و قبل از تحویل گرفتن مورد اجاره، اجاره یک ماه را پرداخت نماید .همچنین سه فقره چک جهت باقیمانده اجاره از برنده اخذ خواهد گردید.
• مستاجر متعهد به تخلیه و تحویل محل مورد اجاره بعد از انقضای مدت زمان قرارداد به موجر با اخذ رسید کتبی می باشد و هرگونه ادعایی در خصوص سرقفلی، حق کسب و پیشه و تجارت و نظایر آن را ضمن العقد لازم حاضر و ضمن العقد خارج لازم (عقد لازم شفاهاً با اقرار آنان منعقد شده) مستاجر از خود اسقاط نموده است.

      تبصره : مستاجر مکلف است در موعد مقرر، بدون هیچ عذر و بهانه ای محل را تخلیه و به موجر تسلیم نماید، چنان چه مستاجر محل را تخلیه ننماید یا به هر دلیلی از تسلیم آن به موجر خودداری کند، موظف است علاوه بر پرداخت اجاره بها، روزانه سه برابر مبلغ اجاره هر روز را به عنوان اجرت المثل ایام تصرف به موجر پرداخت کند.

• تأمین کلیه ادوات و ابزار مورد نیاز به عهده مستاجر است.
• در صورت بروز هرگونه حوادث منجر به ضرر و زیان جانی و مالی به شخص ثالث در محوطه مورد اجاره، مسئولیت ها به عهده مستاجر می باشد و موجر هیچ گونه مسئولیتی در این خصوص ندارد.
• مستأجر به هیچ عنوان حق تغییر در کاربری ملک مورد اجاره را ندارد.
• مستأجر مکلف به رعایت موازین اسلامی و رعایت بهداشت و نظافت عمومی در محل مورد اجاره می باشد.
• مستاجر متعهد به جبران خسارت وارده به عرصه و اعیان مورد اجاره شامل: شکستگی درب، پنجره و شیشه، قفل و دستگیره و سایر متعلقات مورد اجاره می باشد.
• طرفین عموماً و هر یک از موجر و مستاجر خصوصاً اقرار و اظهار داشته و می دارند که هیچ گونه وجه یا مالی به عنوان سرقفلی، حق کسب، پیشه و یا تجارت و نظایر آن از سوی مستاجر به موجر پرداخت نگردیده است.
• مستاجر مکلف است در زمان تخلیه، مورد اجاره با شرایط تعمیرات لحاظ شده در ماده ۴ به موجر تحویل دهد. در صورت حدوث خسارت به عین مستاجره، مستاجر متعهد به جبران خسارت وارده خواهد بود.
• مستاجر کلیه اختیارات ولو اختیار غبن به استثناء اختیار تدلیس را از خود اسقاط نمود.
• تخلف مستاجر از هر یک از مفاد و شروط این قرارداد موجب خیار فسخ از طرف موجر خواهد بود. لذا چنان چه در مدت قرارداد مستاجر به تعهدات خود شامل: واگذاری به غیر، عدم پرداخت قبوض، عدم پرداخت اجاره بها و سایر موارد مندرج در قرارداد عمل ننماید، قرارداد فسخ و تضمین ۱۰% انجام تعهدات به نفع موجر ضبط می گردد.
• چنان چه مستاجر در طول مدت انتفاع از عین مستاجره مرتکب تخلف از مفاد قرارداد (عدم پرداخت اجاره بهاء و غیره) نگردید که موجب ضبط تضمین انجام تعهدات شود پس از انقضاء مدت زمان اجاره، پس از تخلیه و تحویل عین مستاجره و ارائه مفاصا حساب برق، آب، گاز، تلفن و … تضامین انجام تعهدات به وی مسترد می گردد.
• به قیمت های زیر پایه و فاقد سپرده ترتیب اثر داده نمی شود.
• سایر موارد پیش بینی نشده در متن قرارداد لحاظ می گردد.

مجاهد نظارات

شهردار بندرماهشهر