مزایده عمومی مرحله اول

          شهرداری بندر ماه شهر به استناد موافقت نامه شماره ۵۹۱/ ش مورخ ۱۸/۰۸/۱۴۰۴ شورای اسلامی شهر ، در نظر دارد قسمتی از منافع پارک خورسیف را با مشخصات زیر از طریق مزایده عمومی اجاره دهد.

الف : موضوع : دریاچه قایق های پدالی به مساحت ۲۰۰۰۰ مترمربع واقع در پارک خورسیف .

ب : زمین و عرصه پارک بادی محصور شده با فنس به مساحت ۳۰۰ مترمربع .

ج : مدت زمان اجاره : یک سال شمسی .

توضیح : در صورت رضایت موجر قرارداد تا دو سال و با مبلغ جدید قابل تمدید می باشد .

شـرایط مزایده :

• اسناد مزایده در سامانه تدارکات الکترونیکی دولت به نشانی ir از مورخ ۰۲/۰۹/۱۴۰۴ تا ساعت ۱۸ مورخ ۱۲/۰۹/۱۴۰۴ ارائه می گردد. بارگذاری پاکت ها در سامانه مذکور تا ساعت ۱۸ مورخ ۲۴/۰۹/۱۴۰۴ و بازگشایی مورخ ۲۵/۰۹/۱۴۰۴ می باشد.

۲- پیشنهاددهندگان می بایست جهت تضمیـن شرکت در مزایده پنـج درصـد مبلـغ یه را ( ۳۶.۰۰۰.۰۰۰ ریال) به یکی از دو طریق زیر ارائه نمایند:

الف : فیش واریز مبلغ فوق به حساب سیبا شماره  ۰۱۰۵۲۹۴۱۶۷۰۰۳  نزد بانک ملی ایران به نام  شهرداری بندر ماهشهر.

ب : ضمانت نامه بانکی به نام شهرداری بندرماهشهر.

تبصره یک: ارسال چک، سفته و وجه نقد به هیچ وجه قابل قبول نبوده و از موجبات رد پیشنهاد محسوب خواهد شد.

تبصره دو: ارائه تضمین شرکت در مزایده قبل از جلسه بازگشائی پاکات به واحد حراست واقع در طبقه اول ساختمان مرکزی شهرداری الزامی میباشد. عدم ارائه تضمین فوق تا قبل از جلسه بازگشایی موجب رد پیشنهاد می گردد .

تبصره سه : پس از برگزاری مزایده  و اعلام برنده آن، سپرده شرکت در مزایده  شخص برنده و نفر دوم (تا انعقاد قرارداد) نگهداری و سایر پیشنهاددهندگان مسترد خواهد شد.

تبصره چهار : هر گاه برنده مزایده از عقد قرارداد  خودداری کند یا پس از ابلاغ قانونی حداکثر تا هفت روز حاضر به انعقاد قرارداد نشود سپرده او به نفع شهرداری ضبط و قرارداد با نفر بعدی منعقد خواهد گردید و در صورتی که برنده دوم  نیز ظرف مهلت هفت روز پس از ابلاغ قانونی حاضر به عقد قرارداد نشوند سپرده او نیز به نفع شهرداری ضبط خواهد شد. 

۳- شهرداری در رد کلیه یا قبول هر یک از پیشنهادها مختار است و این حق را برای خود محفوظ می دارد که تمام یا تعدادی از پیشنهادها را رد نماید و به هیچ وجه مقید به قبول پیشنهاد خاصی نبوده و برنده مزایده به تشخیص کارفرما و با توجه به جمیع جهات تعیین و اعلام خواهد شد.

• بازدید از تاریخ ۰۴/۰۹/۱۴۰۴ از ساعت ۸ صبح لغایت ۱۳ مقدور می باشد.

۵ – حسب آئین نامه مالی شهرداری چنانچه مزایده به نصاب لازم ( حداقل ۳ پیشنهاد سالم نرسد ) تجدید می گردد.

                                                                                                                                                             مجاهد نظارات  

                                                                                                                                                       شهردار بندرماهشهر

سایر شرایط :

• پرداخت مالیات و سایر کسورات قانونی به عهده مستاجر می باشد.
• مستاجر متعهد است حداکثر یک ماه پس از ابلاغ قرارداد جهت تنظیم صورت جلسه تحویل اقدام نماید، در غیر این صورت، شروع مدت قرارداد یک ماه پس از ابلاغ قرارداد می باشد.
• در صورت عدم راه اندازی و بهره برداری ، حداکثر ۲ ماه پس از عقد قرارداد، قرارداد فسخ می گردد.
• مستاجر متعهد است در زمان عقد قرارداد علاوه بر ارائه ۶۰۰.۰۰۰.۰۰۰ ریال سفته بانکی، بر اساس آیین نامه مالی شهرداری ها معادل ۱۰% اجاره یک سال را به صورت ضمانت نامه بانکی یا واریزی نقدی به حساب سپرده شهرداری بندر ماهشهر واریز نماید.
• مستاجر متعهد است در ابتدای قرارداد و قبل از تحویل گرفتن مورد اجاره، اجاره یک ماه را پرداخت نماید. همچنین سه فقره چک جهت باقیمانده اجاره از برنده اخذ خواهد گردید. و عدم پرداخت هر قسط از مال الاجاره بعضاً یا تماماً ظرف ۷ روز از تاریخ سر رسید موجب خیار فسخ از طرف موجر خواهد بود.
• مستاجر متعهد به تخلیه و تحویل مورد اجاره بعد از انقضای مدت زمان قرارداد به موجر با اخذ رسید کتبی می باشد و هر گونه ادعایی در خصوص سرقفلی ـ حق کسب و پیشه و تجارت و نظایر آن را ضمن العقد لازم حاضر و ضمن العقد خارج لازم (عقد لازم شفاها با اقرار آنان منعقد شده) مستاجر از خود اسقاط نموده است. همچنین مستاجر متعهد می گردد در هر زمان از قرارداد و به هرعلتی که موجر تشخیص دهد، ظرف مدت ۳۰ روز پس از ارسال اظهارنامه محل را تخلیه نماید.

تبصره ۱: مستاجر مکلف است در موعد مقرر، بدون هیچ عذر و بهانه ای محل را تخلیه و به موجر تسلیم نماید، چنان چه مستاجر محل را تخلیه ننماید یا به هر دلیلی از تسلیم آن به موجر خودداری کند، موظف است علاوه بر پرداخت اجاره بها، روزانه سه برابر مبلغ اجاره هر روز طبق را به عنوان اجرت المثل ایام تصرف به موجر پرداخت کند.

تبصره ۲ : چنان چه حداکثر یک هفته پس از عقد قرارداد، مستاجر تعهد خود را به موجر ارائه ننماید، قرارداد به صورت یک طرفه فسخ می گردد و مستاجر حق هرگونه اعتراضی را در این خصوص از خود سلب می نماید.

• کاربری دریاچه مختص قایق های پدالی می باشد .
• تهیه کلیه تجهیزات و تاسیسات ، وسایل مصرفی و هرگونه ابزار و نیروی انسانی مورد نیاز و … جهت راه اندازی و بهره برداری به عهده مستاجر می باشد.
• مستاجر متعهد به جبران خسارت وارده به مورد اجاره و سایر متعلقات می باشد.
• در صورت بروز هرگونه حوادث منجر به ضرر و زیان جانی و مالی به شخص ثالث در محوطه مورد اجاره، مسئولیت ها به عهده مستاجر می باشد و موجر هیچ گونه مسئولیتی در این خصوص ندارد.
• مستاجر حق واگذاری عین مستاجره به هر نحو اعم از وکالت، وصایت، بیع، صلح، منافع، نمایندگی و سایر عقود پیش بینی نشده به غیر را ندارد. چنان چه کاشف به عمل آید که مستاجر عین مستاجره را به غیر واگذار نموده است موجر این حق را دارد ضمن اعلام شکایت دایر بر انتفال مال غیر، قرارداد اجاره هر چند که از مدت زمان انتفاع آن باقی مانده باشد، را بدون لزوم مراجعه به مراجع قضایی فسخ و عین مستاجره را به واسطه واحد اجرائیات به تصرف خویش در آورد.
• مستأجر به هیچ عنوان حق تغییر در کاربری ملک مورد اجاره را ندارد.
• مستأجر به هیچ عنوان حق تغییر ابعاد مورد اجاره را ندارد و در صورت مشاهده هرگونه تغییر در محل و یا ابعاد قرارداد فسخ می گردد.
• چنانچه کاشف به عمل آید مستأجر اقدام به پخش موسیقی غیرمجاز نموده، قرارداد به صورت یکطرفه فسخ می گردد.
• در صورتی که مستاجر بدون اطلاع قبلی کار را تعطیل نماید و یا در صورت تعطیلی قادر به اثبات عذر موجه خود به موجر نباشد و این امر حداکثر ۵ روز به طول انجامد موجر می تواند راساً نسبت به فسخ قرارداد و تعیین وجه التزام و تخلیه محل به تشخیص خود اقدام نماید و در هیچ یک از موارد مطروحه مستاجر حق اعتراض یا طرح دعوی نخواهد داشت.
• در صورت نیاز ، بیمه نامه و کلیه مراحل و هزینه های آن به عهده مستاجر می باشد و جبران هرگونه خسارت به عهده مستاجر می باشد .
• پرداخت مالیات، انجام تعمیرات جزئی و کلیه هزینه های مصرفی آب، برق و…. به عهده مستاجر می باشد.
• مستاجر می بایست قبل از شروع به کار محل مورد نظر را نزد یکی از شرکت های معتبر بیمه، بیمه نموده و بیمه نامه را به دستگاه نظارت ارائه دهد.
• مستاجر با علم و اطلاع از کمیت و کیفیت با اسقاط کافه خیارات هرگونه حقی را از خود سلب می نماید.

• تامین نیروی انسانی مورد نیاز جهت بهره برداری و حراست و امنیت به عهده مستاجر می باشد.
• مستاجر حق هیچگونه ساخت و سازی در محوطه مذکور را ندارد و در صورت نیاز با اخذ مجوز از موجر اقدام نماید.
• اخذ هرگونه گواهی استاندارد و سایر مجوزهای مربوط و تمدید آن ها به عهده مستاجر می باشد . تعطیلی به هر دلیل ، مانع از پرداخت اجاره بهاء نمی باشد.
• مستاجر موظف است ضمن اعلام کتبی به موجر، به هزینه خود و به نام موجر اقدام به نصب کنتور برق/ آب نماید و در پایان قرارداد و تخلیه محل، موجر هزینه های نصب را به مستاجر پرداخت می نماید.
• مستأجر مکلف به رعایت موازین اسلامی و رعایت بهداشت و نظافت عمومی در محل مورد اجاره می باشد.
• طرفین عموماً و هر یک از موجر و مستاجر خصوصاً اقرار و اظهار داشته و می دارند که هیچگونه وجه یا مالی به عنوان سرقفلی، حق کسب، پیشه و یا تجارت و نظایر آن از سوی مستاجر به موجر پرداخت نگردیده است.
• مستاجر مکلف است در زمان تخلیه، مورد اجاره را به همان وضعی که تحویل گرفته به موجر تحویل دهد.
• تخلف مستاجر از هر یک از مفاد و شروط این قرارداد موجب خیار فسخ از طرف موجر خواهد بود. لذا چنانچه در مدت قرارداد مستاجر به تعهدات خود شامل: واگذاری به غیر، عدم پرداخت قبوض، عدم پرداخت اجاره بها و سایر موارد مندرج در قرارداد عمل ننماید، قرارداد بصورت یک طرفه فسخ و تضمین ۱۰% انجام تعهدات و همچنین کل مبلغ پیش پرداخت به نفع موجر ضبط می گردد.
• مستاجر متعهد و ملزم به رعایت تمامی تکالیف مقرر در این قرارداد می باشد. عدم رعایت، امتناع و تخطی از هر یک از وظایف مقرره که مستاجر نسبت به آن ادعای عدم علم و آگهی دارد پذیرفته نمی باشد و موجب حق فسخ برای موجر خواهد بود و مستاجر با اطلاع از این امر هرگونه اعتراضی را از خود سلب می نماید و در صورت اعلام مراتب فسخ از سوی موجر به مستاجر مشارالیه مکلف است بلافاصله و ظرف مدت یک ماه پس از ارسال و ابلاغ اخطاریه از سوی شهرداری نسبت به جمع آوری اموال و اجناس خویش و تحویل بدون ضرر محل به موجر اقدام نماید و مبلغ مال الاجاره ماهیانه تا تاریخ تخلیه مورد اجاره را به موجر پرداخت نماید. در ضمن تضمین انجام تعهدات نیز به نفع موجر ضبط خواهد شد.
• درصورتی که به علت بروز یک یا چند مورد از حالت های فوق، موجر قرارداد را مشمول فسخ تشخیص دهد، به مستاجر با ارائه مستندات و مدارک اخطار خواهد کرد که نقائص و معایب کار خود را برطرف سازد و مستاجر موظف است نقایص و معایب مذکور را ظرف مدت تعیین شده مرتفع سازد. درصورتی که در پایان مدت مذکور مستاجر مطابق اخطار عمل نکرده باشد موجر حق خواهد داشت قرارداد را فسخ نموده و از طریق مکانیزم مشابه، نسبت به محاسبه خسارات وارده اقدام نماید.
• چنانچه مستاجر در طول مدت انتفاع از عین مستاجره مرتکب تخلف از مفاد قرارداد (عدم پرداخت اجاره بهاء و غیره) نگردید که موجب ضبط تضمین انجام تعهدات شود پس از انقضاء مدت زمان اجاره، پس از تخلیه و تحویل عین مستاجره و ارائه مفاصا حساب برق، آب و … تضامین انجام تعهدات به وی مسترد می گردد.
• : در صورتیکه به دلیل انجام مراحل مزایده های آتی یا هر دلیل دیگر مدت قرارداد بیش از یک سال باشد ؛طی تنظیم الحاقیه قرارداد مبلغ اجاره ماهانه طبق دفترچه عوارض شهرداری اخذ خواهد گردید. در صورت استنکاف مستاجر و عدم امضای الحاقیه مربوطه؛ طی یک نامه مراتب به ایشان ابلاغ و نامبرده حق اعتراضی را در این خصوص از خود سلب می نماید.

تبصره: این الحاقیه به منزله تمدید دوره ای و سالانه قرارداد نمی باشد.

• مستاجر کلیه اختیارات ولو اختیار غبن به استثناء اختیار تدلیس را از خود اسقاط نمود.
• به قیمتهای زیر پایه، فاقد امضاء، مخدوش و مشروط، فاقد سپرده و پیشنهادهایی که بعد از مهلت مقرر واصل شود، ترتیب اثر داده نمی شود.
• سایر موارد پیش بینی نشده در متن قرارداد لحاظ می گردد.

                                                                                                                                                      مجاهد نظارات 

                                                                                                                                               شهردار بندرماهشهر